Igua­temi e Catuaí tra­zem Four Sea­sons a São Paulo

A Catuaí e o Iguatemi anunciaram, nesta quinta-feira (5), projeto para construção de um empreendimento com hotelaria e residenciais sob a marca Four Seasons. Com a parceria, a Catuaí vai ter 54% do ativo imobiliário e o Iguatemi, 44%. A previsão é de um investimento de R$ 1 bilhão no projeto, considerando também o valor da compra dos terrenos. Com 26 andares, o prédio deve ficar pronto em 2030.

A Catuaí deu seu primeiro passo no setor hoteleiro no ano passado, quando a Catuaí Asset adquiriu o Hotel Marina Palace, no Leblon. O prédio passa agora por uma revitalização e também vai ser operado pela Four Seasons — a obra deve ser entregue em 2029.

Ao Valor, Bruno Khouri, CEO da Catuaí Real Estate, contou que a estimativa do grupo é divulgar o desenho do projeto no início do ano que vem, quando a empresa deve dar mais detalhes sobre os valores das unidades residenciais.

Pedro Jereissati, presidente do conselho da Iguatemi S.A., lembrou que o grupo tem uma forte presença no setor de shopping e comercial, com 22 ativos, e a hotelaria seria um passo natural para agregar valor. “Locação e shopping continuam sendo de longe nosso principal ‘business’. Mas, do mesmo jeito que temos torres, faz sentido ter exposição em hospitalidade”, disse.

O hotel vai ficar entre as ruas Amauri e Jerônimo da Veiga, no Itaim Bibi, próximo à Avenida Faria Lima. O terreno tem 3,6 mil metros quadrados.

O projeto inclui um hotel com 104 acomodações e 35 apartamentos que serão entregues totalmente prontos e acabados, com a possibilidade de integrar o programa de locação do Four Seasons

Já a oferta residencial é composta por 10 unidades exclusivas que terão acesso independente pela Rua Jerônimo da Veiga. Nove delas terão aproximadamente 750 m2, enquanto a cobertura contará com 1.200 m2.

Os residenciais com serviço viraram uma grande aposta do setor hoteleiro para conseguir continuar construindo novos prédios mesmo com o cenário de taxa de juros elevado.

“Mundialmente, o residencial com marca consegue agregar de 20% a 25% a mais de valor. Mas a nossa visão aqui não é trazer puramente uma marca para o projeto”, disse Khouri, destacando a aposta na empreitada, que terá arquitetura assinada por Sir David Chipperfield, vencedor do Prêmio Pritzker de 2023, e será o primeiro projeto do arquiteto na América do Sul.

Depois de anos sendo o “patinho feio” do setor imobiliário, os hotéis voltaram ao portfólio dos investidores. O próprio Four Seasons já teve uma propriedade no Brasil entre 2018 e 2020 — o prédio deu lugar ao JW Marriott, primeiro hotel de luxo da gigante americana na capital paulista, inaugurado em maio de 2022.

Segundo Khouri, há muita oportunidade e demanda para hotéis de luxo tanto em São Paulo quanto no Rio. “Além desses dois projetos [o de São Paulo e no Rio], estamos sempre buscando novas oportunidades”, disse. A pandemia, acrescentou, teria sido um divisor de águas no segmento.

“O residencial com marca consegue agregar de 20% a 25% de valor” Bruno Khouri acres­cen­tou, teria sido um divi­sor de águas no seg­mento.

“As pessoas dão mais valor hoje à experiência. Não só hospitalidade, mas também de gastronomia. E São Paulo tem um déficit nessa oferta”, disse Jereissati, destacando o salto nas diárias médias no setor hoteleiro nos últimos anos em todo o mundo.

As oportunidades incentivaram alguns entrantes, como a CVPar Capital, holding de participações do empresário Cláudio Vale, que hoje tem cerca de R$ 1,7 bilhão de valor geral de venda (VGV) em projetos de hotelaria e imobiliário em desenvolvimento. Em 2025, a CVPar comprou o prédio do antigo Hilton Garden Inn São Paulo Rebouças, de 170 apartamentos, por R$ 110 milhões, que foi convertido em um Grand Mercure.